新建商品房住宅的维修基金由房地产开发商和购房者按照每平方米建筑面积成本价的一定比例缴纳。一般情况下，配备电梯的住宅，房地产开发商缴纳4%，不配备电梯的住宅则缴纳3%。购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%3%交纳，具体比例取决于配备电梯与否。在业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，不得被任何单位和个人使用。业主委员会成立后，应与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修基金应以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账。如果一幢住宅有两个或两个以上门号，则按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前发生的物业维修、更新不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，维修基金账户不得挪作他用，应专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修基金收费标准是确保房屋维修和设施更新的重要措施。通过合理的缴纳比例和专门的账户管理，确保维修基金的使用和监管更加规范和透明。购房者和房地产开发商应共同遵守相关规定，确保维修基金的有效运用，保障物业的长期价值和居住质量。

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