依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用。
不能。交付使用的商品房保修内出现质量问题，房地产开发企业应当承担维修责任，房地产开发企业拒绝维修或者在合理的期限内拖延维修的，买受人可以自行或者委托他人维修。维修费用及维修期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。专项维修资金只有用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修。
业主房屋账户内的维修资金余额不足首期交存30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交专项维修资金的方案由业主委员会拟定，提交业主大会的，续交专项维修资金的方案由业主委员会拟定，提交业主大会通过后，由业主委员会组织实施，未成立业主大会的，由所在辖区镇政府、街道办事处组织业主按照届时交存专项维修资金的标准及时续筹。
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